「贵阳」贵阳煤矿村：昔日一房难求，如今房租百元一间都租不出去( 三 ) 购房置业|社科院

2011年11月，邓荣丽遇上了心仪的对象，为改善环境，她重新换了一间面积大、有防盗门的房间。周末，邓荣丽偶尔会约上闺蜜或朋友，到师大天桥、喷水池逛街购物，或者看一场电影，或者去逛黔灵山公园，傍晚随便找个火锅店，大吃一顿。
“100块钱就可以吃遍煤矿村的各种小吃，现在都还怀念东山的那家烤鱼。 ”她说。
2012年9月底，邓荣丽与相恋快一年男友在老家简单完成婚礼后，又回到贵阳上班。 2013年，两人筹了9万元，在花果园首付买了一套90多平方米的商品房并于2016年入住。为方便上下班以及回老家， 2017年，邓荣丽两口子又买了一辆车。
“时间过得好快，感觉从2014年起，煤矿村的人就慢慢地变少了，而贵阳则在飞速发展，高楼大厦如雨后春笋般地生长，道路交通四通八达，有快巴、BRT ，也有了地铁，出行变得十分便利。 ”邓荣丽说，当年来贵阳的朋友，差不多都在花果园、未来方舟、金阳等地买房了，而她也从一无所有到成家立业，满满的幸福记忆。
“该买房的都买房了，能开公司的都去开公司了。 ”一些房东说，煤矿村的人流量这几年之所以减少了，一个重要的原因就是城市变大了，人分散了。尤其是花果园、未来方舟等超级楼盘建成后，很多人都买了房，或者到当地做生意、找工作，离开了煤矿村。
一组统计数据显示：在交通引领下，近年来，贵阳城市建设在不断加快，老城区在不断更新，新城区在快速拓展，城区面积成倍增长：2018年，贵阳的城镇化率达到了75.4% ，是全省（47.52%）的1.6倍，是全国（59.58%）的1.3倍，建成区面积达到了433平方公里，是1978年的7.2倍，常住人口488.19万人，是1978年(234.17万人)的2.1倍。如今的贵阳，已成了宜居宜业宜游的美丽家园。
今日的煤矿村正面临着改造，一栋栋新楼正拔地而起，取代过去的老旧民房，这个城中村正在“蝶变” 。
省社科院专家：煤矿村“热冷” 映射贵阳发展
对于煤矿村租客减少的现象，贵州省社科院社会所的黄昊博士曾于2013年秋至2019年春对此做过调查。
这位专业人士说，煤矿村位居贵阳市两城区的中心地带，房租价位不高，生活也很便利，但随着时代的发展，这里的租客在逐渐减少，房子的空置率较高。
“一个地方的人群聚集，很大的缘由是可以提供充足的就业岗位，获得的劳动报酬达到人们生活需求的最低预期，同时还有发展的空间和可预见的期许。 ”黄昊博士分析认为，从宏观的外部环境看，贵阳城市的发展已经呈现出多区位功能中心的态势，不再局限于两城区。这样的发展态势，使得煤矿村在两城区中的区位优势不明显，很多“贵漂”选择离工作地方近的地点租房子，居住条件和生活便利也很好，分散了很多原来居住在煤矿村的租客；租客是跟着用工岗位同向运动的，目前，贵阳两城区相对于周边的城区如贵安新区等地的一般性用工需求在减少，也是煤矿村租房客减少的一个重要原因。
同时，贵州师范大学原来有一部分学生是在煤矿村租房生活和学习的，后来贵州师范大学新校区建成后，这一部分租住的学生不再租房子了，对煤矿村而言，同样损失了一大部分固定的租客。
此外，贵阳市的产业在不断地升级，很多岗位要求较高，一般性的岗位工作人员已很难满足需求，满足需求的人员收入上较好，很少到煤矿村这样的地方租住房子。同时，为了引进人才，贵阳市近年来建了很多人才公寓或类似的项目，也分流了一些优质的租客。
“另一个重要的原因是，近年来，贵阳市房地产市场发展迅猛，让房子的稀缺性得到了进一步的消解，加上交通的快速发展，市民出行变得十分方便。可以说，只要你想租房子，在贵阳市任何一个城区都很方便、快捷。 ”黄博士说，煤矿村的“热”与“冷” ，映射出了贵阳城市化的发展进程，这是一个城市的进步，也是经济发展的必然。